Покупка готового дома: преимущества и недостатки

Приобретение готового дома удобно для тех, кто не готов ждать и хочет сократить стресс до минимума:

• В коттедж можно сразу заехать, не нужно тратить деньги на съём жилья.

• Нет риска, что дом не получится достроить или строительство затянется.

• Не нужно следить за подрядчиками.

• Стоимость дома зафиксирована, неожиданных доплат не будет.

Но у покупки коттеджа есть и недостатки:

• Дома на продажу строят по типовым проектам, без сложных архитектурных и планировочных решений.

• Большинство предложений на рынке рассчитано на массовый спрос, поэтому дома строятся из недорогих материалов.

• Готовые дома часто стоят дороже. Покупатель переплачивает в том числе за отсутствие рисков, с которыми можно столкнуться в строительстве.

«Строительство под ключ каменного дома из керамических блоков площадью 147 м² в посёлке Greenwood (Московская область, 50 км от МКАД) в 2024–2025 годах обошлось нашему клиенту в 26 млн рублей. Строительство заняло 12 месяцев. Во время возведения дома столкнулись с задержкой из-за перебоев с поставками материалов. Сейчас такой дом именно в этой локации или подобной можно купить за 27–30 млн рублей», - Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО».

Какие риски стоит учесть перед началом строительства:

Рост цен на стройматериалы. За последние два года они подорожали на 20–40%. На рост цен влияет и инфляция, и ограничения на импорт из-за рубежа, и усложнение логистики. В результате строительство дома даже может оказаться дороже, чем покупка.

«Каркасный дом лучше строить самому. С точки зрения и бюджета, и комфорта. В будущем можно легко сделать перепланировку, расширить комнаты или добавить пристройку. Дома из газобетона или керамических блоков выгоднее покупать готовыми. Цены на эти материалы и работу постоянно скачут, а покупая готовый дом, вы получаете фиксированную цену», - Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО».