Но после завершения ее действия практически 70% покупателей отложили решение о покупке квартиры до лучших условий. В беседе с Bankiros.ru эксперты мира недвижимости поделились мнением и прогнозами о возможном возобновлении льготной ипотеки.Когда государство откроет льготную ипотеку с господдержкой?
Эксклюзивно для Bankiros.ru девелопер и основатель компании «Земля МО» Сергей Минаков поделился своим мнением относительно возобновления льготной ипотеки. «Официальных анонсов от правительства не поступало, поэтому ситуация остается неопределенной. Я склонен полагать, что возобновление программы вполне вероятно. Льготная ипотека стимулирует не только рынок недвижимости, но и поддержит сферу строительства. Как представитель сферы строительства, могу утверждать, что необходимость в этом действительно назрела, и власти очевидно это тоже видят», – рассказал эксперт.
Для кого доступна льготная ипотека с господдержкой? По словам девелопера Минакова пока что наблюдается сужение возможностей. Например, льготную ипотеку для ИТ продлили до 2030 года, но при этом исключили из программы Москву и Санкт-Петербург. Сельская ипотека действует бессрочно, но доступна жителям населенных пунктов с населением не более 30 тыс. человек, что резко сужает круг возможных получателей.
Какие условия льготной ипотеки обязательно выполнить? Как утверждает основатель компании «Земля МО» необходимо, чтобы заемщик соответствовал возрастным и социальным требованиям и имел стабильный доход.
Например, чтобы могли участвовать в льготной программе молодые семьи без детей и не работающие в IT-сфере, но с хорошей кредитной историей и имеющие подтвержденный доход.
«Несколько лет назад действовала программа с такими условиями (ипотека с господдержкой), и это помогло тысячам семей купить квартиры, дома и улучшить свои жилищные условия. Многие, кто тогда сомневался, сейчас понимают, насколько счастливый билет вытащили, приняв положительное решение. Недвижимость повысилась в цене в два-три раза, а ставки по ипотеке взлетели», – рассказал Минаков.
Что делать тем, кто не подходит под условия льготной ипотеки? Как правило, ипотечная ставка коррелируется с ключевой, если снижение ключевой ставки и будет в ближайшее время, то незначительное и мало ощутимое, поделился девелопер.
«По официальным данным, в 2025 году более 80% ипотечных кредитов выдано по госпрограммам. Это значит, что рыночная ипотека по ставке 21% остается неподъемной для превалирующей части жителей», – заключил Минаков.
