Двадцать второго октября Госдума рассмотрит внесенный правительством законопроект об изменениях в Налоговом кодексе. Ключевые поправки — повышение с начала 2026 года налога на добавленную стоимость (НДС) с 20 до 22% и снижение порога годовой выручки предприятий на упрощенной модели налогообложения (УСН) с 60 млн до 10 млн рублей. Это значит, что малые предприятия с оборотом свыше 10 млн рублей станут плательщиками НДС. При этом за ними сохраняется право на применение льготного НДС в 5 или 7% (но без права на последующий вычет его из бюджета). Льготная ставка НДС в 10% сохраняется также для производителей всех социально значимых товаров: базовых продуктов питания (хлеб, молочная продукция, мясо), лекарств, товаров для детей и пр.
Мы провели блиц-опрос, предложив предпринимателям ответить на следующие вопросы: «Как на вас повлияет повышение налоговой нагрузки и придется ли сокращать инвестиции в развитие бизнеса? Есть ли на вашем рынке возможность переложить повышение налога в цену товара и планируете ли вы это делать? Рассматриваете ли вы какие-то способы оптимизации затрат, и если да, то какие?»
Девелопер, основатель компании «Земля МО» Сергей Минаков:
— Мы работаем в сегменте строительства частных домов под ключ, платим НДС. Казалось бы, рост ставки с 20 до 22 процентов — это всего два процентных пункта, но на практике эффект куда ощутимее. У нас в цепочке десятки подрядчиков и поставщиков услуг, и значительная часть из них — малый бизнес на «упрощенке». При переходе на общую систему налогообложения они будут вынуждены закладывать повышение налогов в цену в полном объеме.
Производители стройматериалов (цемент, кирпич, сталь, плитка) обычно являются плательщиками НДС, поэтому цены на их продукцию поднимутся умеренно, примерно на 1,7 процента. А вот услуги частных бригад и малых подрядчиков подорожают заметнее: эти компании не вычитают НДС и компенсируют увеличение расходов через повышение цен.
В идеальном сценарии, где все контрагенты девелопера — плательщики НДС и имеют право на вычет, рост цен на материалы и строительство составит примерно 1,5–2 процента. В смешанном сценарии, где часть участников на «упрощенке», а часть на НДС, все подорожает на 3–6 процентов в зависимости от доли тех, кто на УСН, поскольку теперь им придется уплачивать еще и НДС.
Пока мы не планируем сокращать инвестиции, но, если цены поставщиков поднимутся на 3–6 процентов, это, безусловно, будет давить на маржу. Возможно, придется пересматривать планы расширения бизнеса.
Теоретически мы можем переложить НДС в стоимость строительства, но в нашем сегменте клиенты крайне чувствительны к цене. Мы не можем просто взять и объявить о подорожании на 5–7 процентов без риска потерять заказы. Однако полностью «переварить» рост затрат тоже не удастся, это приведет к убыткам. Мы выбрали путь гибкой ценовой политики: предлагаем рассмотреть разные варианты или оптимизируем предложения. Каждый квадратный метр в доме имеет свою стоимость; иногда рациональнее пожертвовать квадратурой, но довести проект до конца и уложиться в бюджет.
Для снижения затрат мы планируем активнее взаимодействовать с крупными поставщиками, которые работают на НДС. Будем предлагать подрядчикам долгосрочные контракты в обмен на фиксацию цен. И внедрим более точное планирование закупок — например, будем заранее приобретать крупные партии материалов, если увидим реальный риск подорожания».
