Собираетесь покупать частный дом, но не знаете, как выбрать подходящий коттеджный поселок? Тогда прочитайте эту статью! В ней мы описали основные аспекты, на которые стоит обратить внимание. Воспользуйтесь чек-листом, чтобы сразу отсеять неподходящие предложения и сэкономить время.
Этап 1. Оцениваем местоположение и окружение поселка
Первое, что стоит принять во внимание, — расположение поселка. Чтобы сразу исключить лишние варианты, достаточно ответить на несколько вопросов.
1. Как можно добраться до места?
Еще до того, как выйти из дома, обратитесь к картам и постройте маршрут до места. Оцените, насколько необходима доступность на общественном транспорте. Какого качества дорога внутри поселка до участка, есть ли альтернативные трассы. Главное — удобство и близость развязок, магистралей, плотность трафика в часы пик.
2. Сколько времени занимает дорога?
Для начала необходимо проложить дорогу в навигаторе и посмотреть, сколько она занимает в разное время суток. После предварительной проверки стоит самому сесть за руль и измерить длительность поездки. Оптимально выдвигаться примерно в тот же день и временной промежуток, когда вы чаще всего планируете выезжать. Это позволит более объективно оценить время до места работы или учебы.
3. Как далеко расположен ближайший крупный населенный пункт?
В коттеджных поселках не всегда имеются больницы и другие объекты общественной инфраструктуры. Поэтому необходимо узнать, сколько времени займет поездка до ближайшего крупного населенного пункта. Также стоит поинтересоваться качеством услуг, предоставляемых в ближайших медицинских и образовательных учреждениях.
4. Что находится вокруг?
Цена домов в поселке во многом зависит от окружения. Поэтому нужно сразу выяснить, какие объекты находятся поблизости. Если есть лес или река, то место можно считать перспективным.
Также следует обратить внимание на инфрастуктуру для отдыха и досуга: фитнес и спортивные учреждения, Спа-комплексы и зоны для релаксации, кафе и рестораны, парки и прогулочные зоны, велодорожки, озера и пляжи, детские площадки, музеи.
Этап 2. Изучаем особенности поселка
Если расположение кажется вам подходящим, можно заняться изучением самого коттеджного поселка.
1. Какими коммуникациями располагает поселок?
Нужно сразу для понимать, наличие каких коммуникаций для вас крайне важно.
- Электричество обязательно.
- Газ желателен, но сейчас много возможностей обойтись и без него.
- Центральное водоснабжение.
2. Какие опции предлагает застройщик?
Узнайте, есть ли требования выбирать определенную строительную компанию, или можно выбрать свою, какие есть ограничения по типу строительства, какие есть правила.
Девелопер опасается конкуренции и не допускает к выполнению работ сторонних подрядчиков.
Стоит сразу узнать, выдвигает ли застройщик какие-либо требования к готовым домам. Например, он может обязать всех жильцов оформлять здания в конкретном стиле. Также в отдельных поселках покупатель должен приступить к строительству в определенный срок. Это необходимо учитывать, планируя возведение дома.
Некоторые девелоперы не только продают участки, но и помогают клиентам в процессе строительства.
3. Как работает управляющая компания?
Обычно управляющие компании являются предметом горячих дискуссий, поэтому стоит заранее поискать отзывы о работе организации в конкретном поселке. Также полезно узнать, что официально относится к зоне ее ответственности. Например, расчищает ли она дороги в зимнее время, входит ли данная услуга в базовый тариф и т. п. Что еще входит в перечень услуг
Есть ли дополнительные услуги?
4. Как обеспечивается безопасность?
Чтобы минимизировать собственные риски, лучше заранее уточнить особенности работы охраны. Спросите у застройщика и жителей, как осуществляется доступ на территорию, есть ли видеокамеры, закрыт ли периметр ограждением. Все эти аспекты можно оценить и самостоятельно, лично приехав в поселок.
5. Есть ли инфраструктура внутри поселка?
Следует уточнить, есть ли на территории базовые магазины, кафе, спортивные и детские площадки, места для отдыха, общественные территории, пляжи и другие объекты. Если инфраструктура обширная, в будущем у вас будет больше возможностей для интересного и разнообразного досуга вблизи дома.
6. На какой стадии поселок?
Многие поселки продаются на начальной стадии строительства. При такой организации процесса первые покупатели имеют возможность приобрести участки по очень выгодным ценам, а те, кто приобретают позже – наслаждаться уже готовой инфраструктурой.
Этап 3. Анализируем застройщика
От честности и надежности застройщика зависит очень многое, поэтому лучше заранее найти ответы на следующие вопросы:
- Насколько опытной является компания?
- Есть ли в портфолио уже реализованные проекты?
- По какой форме составляется договор с покупателем?
- С какими банками сотрудничает (важно для тех, кто собирается покупать дом в ипотеку)?
- Можно ли оплатить часть стоимости материнским капиталом (актуально для семей с детьми)?
- Есть ли рассрочка при покупке участка?
Если компания успешно прошла проверку по всем пунктам этого списка, можно планировать просмотр.
Этап 4. Готовимся к просмотру
Чтобы подготовиться к личному посещению коттеджного поселка, необходимо получить максимум информации о предстоящем мероприятии:
- В какие дни возможен просмотр?
- Будет ли экскурсия?
- Сколько времени займет показ участков?
Ответив на все вопросы из данного чек-листа, вы сможете составить полноценное мнение о выбранном поселке.
