Как подготовить участок к строительству дома

Содержание:

1. Почему нельзя начинать строительство без предварительной подготовки участка?
2. Зонирование участка
3. Удаление ненужной растительности
4. Выравнивание участка
5. Подготовка коммуникаций
6. Что насчёт исследования грунта?
7. Когда необходимо проводить инженерно-геологические изыскания?
8. Какие работы могут понадобиться дополнительно?

Редко встречаются участки, которые сразу же идеально ровные и готовые к строительству дома. Чаще всего, прежде чем приступить к возведению, требуется провести ряд подготовительных мероприятий: вывезти мусор, выкорчевать пни и организовать подъезд.

Почему нельзя начинать строительство без предварительной подготовки участка?

Иногда обстоятельства заставляют спешить с началом строительства — например, из-за погодных условий, личных причин или удобства для строительной компании. Однако торопиться в этом деле чревато негативными последствиями, и вот почему:

• Без предварительных подготовительных работ сроки строительства могут существенно затянуться.
• Затруднённый доступ к участку усложнит стройку, что приведёт к повышению стоимости услуг транспортных компаний и подрядчиков.
• Если участок находится рядом с водоёмом или в местности с высоким уровнем грунтовых вод, отсутствие дренажных работ и правильного зонирования может привести к затоплению строительной площадки.
• Важно также создать условия для безопасной работы, проживания строителей и хранения строительных материалов.

Рассмотрим подробнее список необходимых работ, которые нужно выполнить между покупкой земельного участка и началом строительства.

Зонирование участка

Включает разделение территории на несколько функциональных зон и продумывание их взаимодействия. Например, место для отдыха должно находиться в непосредственной близости от входа в дом — это создаст комфортные условия для встреч с друзьями и семейных обедов.

Прежде всего, нужно выбрать сектор для строительства дома. В процессе планировки территории важно учесть несколько ключевых факторов:

• Как будут подведены все необходимые коммуникации к дому?
• Где и на каком расстоянии от дома разместятся хозяйственные постройки?
• Где будет расположена система автономной канализации?
• В каком направлении будет отводиться дождевая и талая вода?
• Где планируется разбить сад или огород?

Изображение от freepik

Удаление ненужной растительности

На этом этапе нужно выполнить следующие работы:

• Выкорчевать кусты и деревья, которые могут помешать строительству или не соответствуют планам зонирования участка. Также следует удалить растения, которые в будущем могут вырасти и занять слишком много пространства.
• Устранить сухие и аварийные деревья.
• Вывезти все срубленные деревья и древесные остатки.
• Подготовить оставшиеся растения к строительным работам, оградив их и защитив с помощью специализированных сеток.

Выравнивание участка

Для территорий с неровным рельефом требуется провести работы по выравниванию. Этот процесс включает удаление лишнего грунта, срезание высоких участков и отсыпку низин, оврагов.

Если добиться идеально ровной поверхности с минимальным уклоном невозможно, следует выбрать подходящую технологию строительства, учитывая особенности рельефа (например, для участков с сильным перепадом высот подходят свайные фундаменты).

Подготовка коммуникаций

До начала строительства важно позаботиться о подведении электричества на участок, чтобы обеспечить бесперебойную работу строительного оборудования.

Кроме того, рекомендуется заранее организовать водоснабжение и канализацию. Например, для выполнения работ по установке ленточного фундамента необходимо наличие воды на участке. Если в процессе строительства предполагается проживание рабочих на объекте, вопросы подключения коммуникаций становятся неоспоримыми.

Что насчёт исследования грунта?

Некоторые застройщики утверждают, что без проведения инженерно-геологических изысканий нельзя приступать к строительству дома, в то время как другие считают это ненужной тратой средств.

На самом деле геологические исследования позволяют узнать состав и плотность почвы, определить несущую способность грунта и уровень залегания грунтовых вод. Однако сам по себе отчёт о проведённых изысканиях без дальнейшего участия профессионалов — конструктора и архитектора — может оказаться бесполезным. Ведь немногие застройщики способны правильно интерпретировать геологическое заключение. Эти данные в руках опытных профессионалов – конструктора и архитектора помогут избежать проблем.

Когда необходимо проводить инженерно-геологические изыскания?

Инженерно-геологические исследования рекомендуются в следующих случаях:

• Если планируется строительство полноценного цокольного этажа.
• Когда участок подсыпан привозным грунтом и нет информации о составе почвы, находящейся под этим слоем.
• Если участок расположен рядом с водоёмом или в местности с высоким уровнем грунтовых вод, где существует вероятность наличия проблемных грунтов (глины, текучие супеси, пластичные суглинки, заторфованные глинистые почвы).
• В случае строительства крупного и тяжёлого здания, которое создаст значительную нагрузку на грунтовое основание, например, дома площадью 300–500 кв. м из кирпича или по монолитной технологии с бетонными перекрытиями.

Какие работы могут понадобиться дополнительно?

Кроме того, могут понадобиться следующие работы:

• Организация въезда на участок и парковки для строительной техники.
• Установка ограждения участка.
• Обустройство временных жилых помещений для рабочих и мест для хранения материалов.
• Проведение дренажных работ и осушение участка, если земля находится в зоне с высоким уровнем грунтовых вод, низине или рядом с водоёмом.

После завершения подготовительного этапа можно приступать к устройству фундамента.