- Почему покупка участка — это выгодно?
- Как подобрать участок для инвестиций?
- Стратегии получения прибыли
- Какую стратегию выбрать?
Покупка недвижимости — один из самых надежных способов сбережения капитала. Более того, с помощью подобных инвестиций можно получать немалую прибыль. Чаще всего люди, желающие вложиться в недвижимость, приобретают квартиры, дома или коммерческие помещения. Вариант покупки земли рассматривается гораздо реже. При этом участок является не менее перспективным объектом, на котором тоже можно хорошо заработать.
Почему покупка участка — это выгодно?
Недвижимость не отличается высокой волатильностью по сравнению с другими популярными вариантами вложений (например, акциями и прочими ценными бумагами). Земельных участков это касается в первую очередь. Цена на них остается стабильной и предсказуемой даже во времена серьезных кризисов. Помимо этого, у земли есть несколько дополнительных преимуществ перед жилыми и коммерческими помещениями:
- Отсутствие зависимости от застройщика. Если подрядчик некачественно построит дом или сорвет сроки, это отразится на прибыли инвестора. С участками такой сценарий невозможен, ведь они ценятся сами по себе.
- Индифферентность к чрезвычайным происшествиям. Пожар, ураган или другие стихийные бедствия могут уничтожить или повредить здание, но не принесут никакого вреда земле, и она не потеряет в цене.
- Простота обслуживания. Квартира и дом, в отличие от участка, требуют постоянного ухода. Содержание земли намного проще.
- Постоянный рост цен. Ежегодно в больших объемах ведется новое строительство, а для этого нужна земля. Хорошие участки всегда привлекательны, высоко ценятся и растут в цене.
Как подобрать участок для инвестиций?
Успех вложения в землю напрямую зависит от того, сколько внимания инвестор уделил выбору объекта. Чтобы оценить перспективность покупки участка, необходимо проанализировать ряд факторов:
- Динамику цен. Покупать участки для инвестиций стоит там, где стоимость земли ежегодно растет.
- Планы по развитию района. Если в ближайшее время рядом построят дорогу или другой значимый инфраструктурный объект, это резко увеличит стоимость участка.
- Экологическую обстановку. Большим спросом пользуются участки, расположенные вдали от промышленных предприятий, железных дорог и прочих объектов, создающих шум и загрязняющих воздух.
Помимо этого, крайне важно обратить внимание на вид разрешенного использования земли.
На заметку! Лучше сразу покупать участок с подходящим назначением, поскольку смена вида разрешенного использования — очень сложная процедура. Неопытным инвесторам не рекомендуется к ней прибегать.
Стратегии получения прибыли
Существует несколько способов, позволяющих получать доход от вложений в землю. Наиболее простой и быстрый — перепродажа. Чтобы им воспользоваться, достаточно вовремя купить участок по выгодной цене, а затем дождаться роста стоимости. Перепродажа позволяет окупить вложения и получить прибыль уже через 1 год — 5 лет. Срок варьируется в зависимости от текущего состояния рынка, ценности участка и некоторых других факторов. Таким образом стоимость участка можно увеличить в несколько раз. При этом важно успеть купить его на старте продаж нового проекта по минимальной цене. Это позволит получить максимальную прибыль от последующей перепродажи.
Чтобы значительно повысить ценность конкретного участка, можно вложиться в строительство. Но в этом случае прибыль будет зависеть от особенностей возведенных зданий. Поэтому понадобятся вложения не только в саму землю, но и в постройки на ней.
Еще одна стратегия предполагает сдачу земли в аренду. Используя такую схему, инвестор может получать регулярный доход. При этом следует иметь в виду, что арендаторы предпочитают участки с готовыми постройками.
Какую стратегию выбрать?
Каждая из предложенных стратегий является эффективной при правильном подходе. Если размер капитала ограничен, а большого опыта в инвестициях нет, стоит начать с простых вариантов. Лучше всего купить участок в проверенном месте с качественной инфраструктурой и предсказуемым спросом. Это позволит быстро получить прибыль и накопить средства для более сложных и маржинальных проектов.
