Как купить земельный участок в ипотеку — статьи от компании «Земля МО» Девелопмент Групп

Как купить земельный участок в ипотеку

Россия, Московская обл., г. Москва, ул. Гарибальди, д.6 к1
+7 (495) 150-20-49

Содержание:

  1. Какие земельные участки доступны.
  2. Какие требования предъявляются к заемщикам.
  3. Какие варианты есть у клиента.

Ипотека уже давно стала обычным инструментом на рынке недвижимости. Она позволяет получить жилье в собственность и распоряжаться им, выплачивая постепенно полную стоимость. Привычно слышать это понятие применительно к квартирам. Но в ипотеку можно взять и землю, чтобы потом построить дом мечты. Правда, здесь есть нюансы. Рассказываем, что собой представляет ипотека на земельный участок, какие условия нужно выполнить и какие программы предлагают банки.

Какие земельные участки доступны

В ипотеку можно взять участок:

  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • под постройку сезонного/дачного дома;
  • для организации личного подсобного хозяйства, садоводства.

При этом земельный участок должен отвечать следующим критериям:

  • на нем разрешено строительство (перечень таких территорий утверждают местные органы власти);
  • он прошел процедуру межевания и имеет четкие границы;
  • его площадь не меньше 6 соток и не больше 60;
  • рядом располагаются инженерные сети и есть дорога для круглогодичного подъезда;
  • не входит в природоохранную или резервную зону, не исключен из оборота;
  • не находится рядом с местами для размещения отходов.

Нередко в требованиях указывается даже расстояние от офиса банка: выбранный участок должен быть в пределах 100 км. В отдельных регионах расстояние еще меньше.

Важно! Необходимо заранее проверить, что земля, которой вы интересуетесь, относится к категории земель населенных пунктов, а вид разрешенного использования (ВРИ) предполагает индивидуальное жилищное строительство. Тогда с согласия банка-кредитора вы сможете оформить его под ИЖС и построить полноценный жилой дом. Узнать категорию участка и ВРИ можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» по кадастровому номеру или заказав выписку из Росреестра.

Как купить земельный участок в ипотеку

Если брать целевую ипотеку на землю, тогда она автоматически станет залоговым имуществом. В таких ситуациях при одобрении у банков в приоритете земельные участки с высокой ликвидностью в коттеджных поселках, у которых хорошее расположение и подведены все необходимые для жизни коммуникации. Это логично: если вдруг заемщик передумает или не сможет рассчитываться с долгами, такое обеспечение будет гораздо легче продать и компенсировать убытки. Есть и другой способ: купить земельный участок в ипотеку под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.

Какие требования предъявляются к заемщикам

У каждого банка свой список требований по ипотечным продуктам. Но в обязательном порядке все кредитные учреждения просят подтверждающие документы на земельный участок:

  • бумаги о праве владения;
  • справку об отсутствии на земле строительных объектов;
  • кадастровый план;
  • отчет оценщика.

Помимо этого пакета документации, есть отдельные требования к самому заемщику:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 до 75 лет;
  • общий трудовой стаж от одного года;
  • постоянное место работы и стабильный доход, превышающий прожиточный минимум;
  • белая зарплата (потребуется декларация 2-НДФЛ);
  • копии налоговой декларации;
  • чистая кредитная история.

Список не исчерпывающий, в отдельных случаях нужно выполнять и другие условия. Поэтому поводов отказать в ипотеке у банков тоже много: от плохой платежеспособности и наличия у потенциального клиента иждивенцев до неоплаченных штрафов.

Какие варианты есть у клиента

Купить земельный участок в ипотеку можно и у частного лица. Но, как показывает практика, безопаснее сотрудничать с девелопером, который продает землю под индивидуальное строительство в своих загородных коттеджных поселках. Такие участки и банки устраивают, и с видом разрешенного использования здесь, скорее всего, все в порядке, хотя при заключении сделки документы на землю все равно стоит перепроверить. Но раз многие уже построились на этом месте, это вселяет уверенность и говорит о надежности компании.

К тому же девелопер, как правило, работает с несколькими ведущими банками, и клиент может выбрать подходящую ипотечную программу по сумме первоначального взноса, процентной ставке и другим параметрам. Плюс еще в том, что менеджеры компании-девелопера всегда ориентированы на запросы и возможности покупателей, компетентны и предлагают все актуальные и наиболее удобные банковские продукты. Поэтому вопрос, можно ли купить земельный участок в ипотеку, в этом случае не стоит — здесь важно правильно выбрать программу с наиболее лояльными условиями.

Одним из наших ипотечных партнеров уже на протяжении многих лет является Сбербанк. Налаженные и проверенные временем отношения позволяют нам оформлять ипотеку по льготной ставке с периодом кредитования до 30 лет. И одобрение по заявкам приходит в течение одного дня. Для молодых семей, которые хотят жить в нашем поселке, у банка есть отдельное предложение — семейная ипотека на 20 лет под 5,1 % на приобретение участка с домом. Продукт разработан в рамках госпрограммы жилищного кредитования, которая была запущена в России в 2018 году и которую планируют продлить до 2030 года с сохранением пониженной ставки.

Как взять землю в ипотеку

Мы всегда готовы рассказать о доступных вариантах ипотеки, если вы заинтересованы в покупке земельного участка в одном из наших поселков. Оставьте контактные данные, и специалист свяжется с вами через 5 минут.


Хотите подобрать участок?
Оставьте Ваши контактные данные, и мы обязательно свяжемся с Вами в течение 5 минут
4000
+
Счастливых жителей
в наших посёлках
30
Готовых
коттеджных посёлков
4800
Участков
в продаже
4
Посёлка в стадии
активной продажи