Содержание:
- Какие земельные участки доступны.
- Какие требования предъявляются к заемщикам.
- Какие варианты есть у клиента.
Ипотека уже давно стала обычным инструментом на рынке недвижимости. Она позволяет получить жилье в собственность и распоряжаться им, выплачивая постепенно полную стоимость. Привычно слышать это понятие применительно к квартирам. Но в ипотеку можно взять и землю, чтобы потом построить дом мечты. Правда, здесь есть нюансы. Рассказываем, что собой представляет ипотека на земельный участок, какие условия нужно выполнить и какие программы предлагают банки.
Какие земельные участки доступны
В ипотеку можно взять участок:
- под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- под постройку сезонного/дачного дома;
- для организации личного подсобного хозяйства, садоводства.
При этом земельный участок должен отвечать следующим критериям:
- на нем разрешено строительство (перечень таких территорий утверждают местные органы власти);
- он прошел процедуру межевания и имеет четкие границы;
- его площадь не меньше 6 соток и не больше 60;
- рядом располагаются инженерные сети и есть дорога для круглогодичного подъезда;
- не входит в природоохранную или резервную зону, не исключен из оборота;
- не находится рядом с местами для размещения отходов.
Нередко в требованиях указывается даже расстояние от офиса банка: выбранный участок должен быть в пределах 100 км. В отдельных регионах расстояние еще меньше.
Если брать целевую ипотеку на землю, тогда она автоматически станет залоговым имуществом. В таких ситуациях при одобрении у банков в приоритете земельные участки с высокой ликвидностью в коттеджных поселках, у которых хорошее расположение и подведены все необходимые для жизни коммуникации. Это логично: если вдруг заемщик передумает или не сможет рассчитываться с долгами, такое обеспечение будет гораздо легче продать и компенсировать убытки. Есть и другой способ: купить земельный участок в ипотеку под залог уже имеющейся в собственности недвижимости.
Какие требования предъявляются к заемщикам
У каждого банка свой список требований по ипотечным продуктам. Но в обязательном порядке все кредитные учреждения просят подтверждающие документы на земельный участок:
- бумаги о праве владения;
- справку об отсутствии на земле строительных объектов;
- кадастровый план;
- отчет оценщика.
Помимо этого пакета документации, есть отдельные требования к самому заемщику:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 до 75 лет;
- общий трудовой стаж от одного года;
- постоянное место работы и стабильный доход, превышающий прожиточный минимум;
- белая зарплата (потребуется декларация 2-НДФЛ);
- копии налоговой декларации;
- чистая кредитная история.
Список не исчерпывающий, в отдельных случаях нужно выполнять и другие условия. Поэтому поводов отказать в ипотеке у банков тоже много: от плохой платежеспособности и наличия у потенциального клиента иждивенцев до неоплаченных штрафов.
Какие варианты есть у клиента
Купить земельный участок в ипотеку можно и у частного лица. Но, как показывает практика, безопаснее сотрудничать с девелопером, который продает землю под индивидуальное строительство в своих загородных коттеджных поселках. Такие участки и банки устраивают, и с видом разрешенного использования здесь, скорее всего, все в порядке, хотя при заключении сделки документы на землю все равно стоит перепроверить. Но раз многие уже построились на этом месте, это вселяет уверенность и говорит о надежности компании.
К тому же девелопер, как правило, работает с несколькими ведущими банками, и клиент может выбрать подходящую ипотечную программу по сумме первоначального взноса, процентной ставке и другим параметрам. Плюс еще в том, что менеджеры компании-девелопера всегда ориентированы на запросы и возможности покупателей, компетентны и предлагают все актуальные и наиболее удобные банковские продукты. Поэтому вопрос, можно ли купить земельный участок в ипотеку, в этом случае не стоит — здесь важно правильно выбрать программу с наиболее лояльными условиями.
Одним из наших ипотечных партнеров уже на протяжении многих лет является Сбербанк. Налаженные и проверенные временем отношения позволяют нам оформлять ипотеку по льготной ставке с периодом кредитования до 30 лет. И одобрение по заявкам приходит в течение одного дня. Для молодых семей, которые хотят жить в нашем поселке, у банка есть отдельное предложение — семейная ипотека на 20 лет под 5,1 % на приобретение участка с домом. Продукт разработан в рамках госпрограммы жилищного кредитования, которая была запущена в России в 2018 году и которую планируют продлить до 2030 года с сохранением пониженной ставки.
Мы всегда готовы рассказать о доступных вариантах ипотеки, если вы заинтересованы в покупке земельного участка в одном из наших поселков. Оставьте контактные данные, и специалист свяжется с вами через 5 минут.