Хотим построить дом. С чего начать?

Содержание:

1. Выбор участка.
2. Подготовка проекта.
3. Выбор технологии строительства.
4. Выбор подрядчика.
5. Строительство дома.
6. Регистрация права собственности.

Многие из нас мечтают о красивом доме с благоустроенной террасой, зоной барбекю, детской площадкой с отсутствием назойливых соседей и возможности проводить больше времени на открытом воздухе. Это далеко не все преимущества проживания в собственном доме. Поэтому вопрос обустройства жилья в частном секторе набирает всё большую популярность. Можно купить готовый дом или построить его самостоятельно. Что лучше подходит, каждый выбирает сам. Тем, кто рассматривает второй вариант, рассказываем, как построить дом своими руками. Работы выполняются в несколько этапов.

Выбор участка

Поиск подходящего места — то, с чего нужно начать строительство дома на земельном участке. При выборе нужно учитывать:

1. Транспортную доступность — наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта и подъездных путей, а также качество дорожного покрытия. Также важно, насколько быстро можно добраться до города.
2. Площадь — параметры участка нужно соотнести с размерами дома. Например, если планируется постройка дома площадью более 100 квадратов, лучше купить 10–15 соток земли.
3. Рельеф — если земля расположена под уклоном, подготовка к стройке потребует дополнительных расходов на проведение планировочных, земляных и дренажных работ.
4. Социальная инфраструктура — присутствие вблизи магазина, школы, детского сада и поликлиники.
5. Наличие инженерных коммуникаций — если на участке нет воды, электричества и газа, нужно узнать, насколько близко расположены инженерные линии. От этого зависят расходы на подключение и сроки выполнения работ.

Ключевое значение при выборе участка — назначение земли. Жилые дома можно возводить на наделах, которые расположены в пределах населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях. Законодательством разрешены следующие работы: «Индивидуальное жилое строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства и дачного хозяйства». Более подробную информацию можно узнать в выписке из ЕГРН. Покупка земельного участка с юридической стороны ничем не отличается от приобретения дома или квартиры.

Подготовка проекта

Документ можно разработать самостоятельно или заказать в архитектурной компании. Во втором случае вам предоставят подробный эскиз с планировкой дома и всеми конструктивными параметрами объекта. Проект будет включать сведения о количестве строительных материалов, размерах проемов, а также ширине стен. Также составляется план размещения инженерных сетей.

При выборе проекта нужно обращать внимание:

• на планировку;
• количество комнат;
• число санузлов;
• конфигурацию дополнительных помещений — гардеробной, кладовой, топочной и пр.
• форму крыши и окон.

Строительство двухэтажного дома обходится дешевле возведения одноэтажного строения аналогичной площади. Такое решение позволяет сохранить часть земельного участка для обустройства сада или огорода. Согласно действующим нормам, высота жилого дома не может превышать 20 метров. Также нельзя возводить строения выше трех этажей.

На этом этапе участок подготавливается к строительству. Для этого:

• обустраивается въезд для транспорта;
• определяется месторасположение дома, хозпостроек, сада, огорода и других зон; выбирается место для прокладки инженерных сетей;
• убирается ненужная растительность;
• проводятся земляные и планировочные работы по выравниванию грунта, если есть перепады уровня;
• выполняются инженерно-геологические изыскания для определения состава почвы, плотности грунта и глубины нахождения грунтовых вод;
• подводятся коммуникации — для последующих работ важно, чтобы на участке была вода и электричество.

Выбор технологии строительства

Существуют разные методы возведения загородных домов. Идеального варианта нет. Каждая технология обладает преимуществами и недостатками. Также можно использовать разные стройматериалы. Идеального варианта тоже нет, однако при выборе нужно учитывать бюджет, рельеф участка, состав почвы и сроки проведения работ. Основных технологий строительства три.

Дом из камня, кирпича, блоков или ячеистого бетона

Решение занимает первое место по прочности и надежности. Такие дома долговечные и устойчивые к любым погодным условиям. Недостатки: высокая стоимость, длительный срок возведения и большие расходы на отопление. Для строительства дома потребуется качественный фундамент. Стоимость здания может увеличиться из-за необходимости проведения большого объема земляных работ.

Каркасные дома

Более современная технология. Изначально строится каркас, внутри которого закладывается утеплитель. Далее конструкция обшивается плитами из прессованных древесных опилок. Преимущества технологии — в скорости строительства, невысокой стоимости, отсутствие усадки и высокой теплоизоляции. В качестве основания используется свайный фундамент. Он подходит для любой почвы и не требует проведения подготовительных работ. Недостаток технологии — в необходимости установки дорогостоящих вентиляционных систем.

Деревянные дома и срубы

Коттеджи возводятся из клееного или оцилиндрованного бруса. Преимущества — в экологичности, комфортном микроклимате, уюте и приятной атмосфере. Строительство занимается 3-6 месяцев. Стоимость средняя между строительством кирпичного и каркасного дома.

Выбор подрядчика

Можно привлечь одну компанию, которая выполнит строительство под ключ, или задействовать несколько организаций для проведения конкретных видов работ. Первый вариант предпочтительнее, поскольку у каждого подрядчика свои стандарты, которые не поддерживаются другими компаниями.

В процессе выбора компании нужно проверить сертификаты, посмотреть портфолио или лично проверить объекты, которые строятся подрядчиком, чтобы увидеть, как организован рабочий процесс. Обязательно следует заключить договор подряда с выбранной организацией. В документе отражаются объем работ и сроки выполнения. Договор может использоваться в качестве доказательства, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. Оплату лучше производить поэтапно за выполнение определенных работ. Также важно составить смету, в которой будет отражаться цена реализации каждого этапа строительства.

Закупает материалы или заказчик, или подрядчик. Условие также отражается в договоре. В некоторых случаях второй вариант бывает более выгодным, поскольку строительная компания может приобрести материалы с хорошей скидкой. Если есть сомнения, узнайте стоимость самостоятельно и сравните ее с предложением подрядчика.

Строительство дома

Здание возводится в несколько этапов:

1. Обустройство фундамента.
2. Возведение стен.
3. Монтаж крыши.
4. Установка дверей и окон.
5. Фасадные работы.

Сроки выполнения каждого этапа зависят от технологии строительства. По завершении перечисленных мероприятий можно переходить к внутренним работам. После выполнения плана собственник дома подписывает с подрядчиком акт приема-передачи.

Регистрация права собственности

Для оформления здания в качестве жилого дома нужно выполнить два условия. Объект должен стоять на фундаменте и иметь тепловой контур: есть крыша, окна и входная дверь.

По завершении строительства нужно пригласить кадастрового инженера, который сделает замеры и подготовит технический план строения. Пакет документов на здание следует направить в администрацию населенного пункта.