Покупка загородного участка — дело не только затратное, но и рискованное. На первый взгляд земля может выглядеть идеально: ровный рельеф, привлекательная цена и обещания продавца о подведенных коммуникациях. Но именно здесь чаще всего скрываются проблемы, которые всплывают уже после оформления сделки и требуют сотен тысяч рублей и массы нервов на решение.

Как правильно выбрать участок еще на стадии объявления

Почти любая покупка участка за городом сейчас начинается с поиска и просмотра объявлений в интернете.

Девелопер и основатель компании «Земля МО» Сергей Минаков советует искать объявления на сайтах крупных застройщиков и выбирать участок непосредственно у них — это надежнее и безопаснее. Не лишним будет обратиться к проверенному агентству или риелтору, которые помогут найти выгодные варианты и сразу отметут мошенников.

На что обратить внимание при осмотре участка перед покупкой

При осмотре участка первым делом обратите внимание на его расположение, советует Сергей Минаков. Посмотрите, нет ли с южной стороны поблизости большого лесного массива. Если лес находится именно с юга, от такого участка лучше отказаться — он будет постоянно в тени и сырости.

Обязательно оцените рельеф: хороший участок должен быть ровным, без впадин, углублений и серьезных перепадов высоты. Неровности — плохой признак: во впадинах скапливается вода, и участок будет сырым. Или же придется потратить серьезную сумму на выравнивание территории.

«Хороший участок можно распознать даже невооруженным взглядом. Его особенность — ровная зеленая трава по всей территории. Это говорит о нормальной влажности и плодородной почве. А вот если на участке растет камыш, то стоит отказаться от покупки. Камыш любит избыточно влажную почву, и, скорее всего, покупателя ждут в будущем проблемы с водоотведением», — отмечает эксперт.

Как проверить юридическую чистоту участка

Одной из важнейших процедур при приобретении земельного участка является проверка документов, имеющихся у продавца, для подтверждения юридической чистоты последующей сделки.

«Юридическую чистоту сделки способен гарантировать только крупный застройщик, который массово продает земельные участки. У таких компаний есть отдел сопровождения с грамотными менеджерами, которые помогут подобрать участок, и целый юридический отдел, готовый разъяснить все тонкости сделки. Риски возникают, когда вы покупаете участок у частного лица. В этом случае обязательно нужна юридическая проверка», — предупреждает Сергей Минаков.