Невольно напрашивается вопрос: что выгоднее - вложиться в валюту или в московскую землю?

Наш эксперт Сергей Минаков, девелопер и основатель компании "Земля МО", объясняет:

"Покупка валюты - будь то доллар, евро или любая другая - рискованна из-за нестабильности курсов. Сегодня курс вырос, завтра упал. А криптовалюту лучше вообще исключить из списка возможных вариантов из-за колоссальных рисков: колебания настолько существенные и настолько непредсказуемые, что угадать почти невозможно.

Инвестиции в землю - наиболее надежный вариант. Земля всегда будет востребованным активом и имеет тенденцию постепенно дорожать. В ближайшие 3-5 лет цены точно вырастут. Поэтому лучшее решение - вкладываться в землю, а не в валюту.

Остановится ли рост? Только в том случае, если на рынок выйдут большие объемы новых участков либо будет масштабный редевелопмент промышленных территорий".

Сергей Минаков вносит свои уточнения по поводу роста цен на землю в Новой Москве, а также о выборе мест для проживания:

"Быстрее всего цены на землю растут в Новой Москве ближе к МКАД, где высоко развита инфраструктура: есть школы, детсады, поликлиники, торговые и инфраструктурные объекты.

Но если целью является покупка участка для комфортного проживания, то подойдут более дальние направления Новой Москвы - в 60-80 км от МКАД, где плотность застройки ниже и при этом есть природные факторы в виде лесов, рек, озер. Здесь можно наслаждаться жизнью на свежем воздухе и при этом иметь доступ к современной инфраструктуре. Главное - выбирать участок в коттеджных поселках с продуманной инфраструктурой.

Важно понимать, что сам факт нахождения земли в пределах Новой Москвы вовсе не гарантирует природное окружение. Так вокруг некогда тихого поселка за пару-тройку лет могут вырасти крупные жилые комплексы. Тем, кто ищет участок для действительно комфортного проживания за городом, рекомендую обратить внимание на участки не в самой Новой Москве, а восточнее, вдоль Симферопольского и Каширского направлений".

Попробуем сравнить, где выгоднее покупать землю: в центре или за МКАД?

"Безусловно, за пределами МКАД покупать землю выгоднее. Купить участок непосредственно в центре почти нереально. В основном предлагают долгосрочную аренду под жесткие условия комплексного развития территории (КРТ) и за баснословные деньги. Поэтому это в принципе невозможно.

Покупать нужно за МКАДом. И, конечно, такой участок, который будет комфортен для проживания - с хорошей экологией и развитой инфраструктурой, чтобы там хотелось жить и отдыхать", - отметил Сергей Минаков.

Стоит ли ждать снижения цен на участки в 2026 году?

Сергей Минаков приводит свои аргументы:

"Снижения цен однозначно не будет. Объясню почему. Сегодня перевод земельных участков в категорию ИЖС фактически невозможен. Государство запретило вывод земель из сельскохозяйственного оборота, ужесточив требования настолько, что многие застройщики отказались от перевода участков.

Для оформления такого перевода нужно подготовить целый пакет документов, провести расчеты и заплатить огромные суммы за создание социальной инфраструктуры: детсадов, школ, больниц и т. п., причем каждая единица инфраструктуры оценивается миллионами рублей. Это автоматически удорожает конечную цену участка вдвое-втрое. Но самое главное препятствие - отсутствие возможности быстро выйти на новый объект.

Сейчас действует правило комплексного развития территорий (КРТ), которое обязывает застройщика учитывать социальные нужды будущих жителей еще на этапе проектирования. Из-за этого большинство застройщиков откладывают запуск новых проектов, поскольку вложенные средства окупятся только спустя годы.

Следовательно, дефицит предложений неизбежно приведет к повышению цен. Уже сейчас мы видим нехватку качественных земельных участков для застройки. Спрос остается высоким, а объем предложений сокращается. Застройщикам придется повышать цены, иначе следующий проект окажется нерентабельным. Поэтому вполне ожидаемо, что через 3-5 лет средняя стоимость земельных участков значительно вырастет".