Строительство на маленьком участке земли: как расположить дом и организовать пространство

Оценка участка

Трезво и детально изучите земельный участок. Каждый сантиметр имеет значение. Исправить просчеты позже будет сложно или уже невозможно. 

Что необходимо сделать:

Измерьте границы и углы. Это важные параметры для дизайн-проекта, зонирования и будущего строительства.

Определите форму. Длинный и узкий участок требует одних решений, квадратный — других. На Г-образном можно выделить уединенный уголок, но будут сложности с общей планировкой. 

Определите перепады высот, уклоны, наличие низин. На склонах можно сделать интересный ландшафтный дизайн и/или организовать естественный сток воды. Но они требуют дополнительных расчетов во время закладки фундамента. Для заболоченной низины понадобится дренаж.

Сориентируйтесь по сторонам света. От этого зависит, насколько светло будет в комнатах, где построить террасу, а где оборудовать тенистое место для отдыха в летний зной. Понаблюдайте за движением солнца в разное время дня и года.  Выделите зоны: мангальную, игровую площадку, огород, сад, водоем, если хватает места.

Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»: «Перед покупкой участка в первую очередь обозначьте цель: зачем земля, что планируете построить — дачу, чтобы приезжать на выходные, или полноценный дом для постоянного проживания? Для разных целей и задач нужны разные участки.

Обращайте внимание на категорию земли и вид разрешенного использования. Также важна и юридическая “чистота”: убедитесь, что на землю не наложен арест, владелец имеет право ею распоряжаться, нет рисков, что сделку оспорят, и прочих ограничений.

Также важна геометрия участка. На практике правильная форма (прямоугольная или квадратная) удобнее в застройке. 

Не последнюю роль играет доступность инфраструктуры и транспорта.

Оцените видовые характеристики, наличие деревьев, угол уклона, тип почвы — все это в той или иной мере повлияет на строительство и жизнь. 

Важны коммуникации. Даже если поначалу дачный туалет и вода из уличного умывальника кажутся экзотикой, поверьте, потом вы захотите комфорта. 

Вдобавок к жизненно необходимым газу, воде, электричеству я бы отнес еще и интернет. И если на участке нет более двух пунктов из этого списка, я не рекомендую его покупать».

Расположение

Поставить дом по центру — логично, но на малой площади это нецелесообразно. Дом разделит участок на небольшие и неудобные фрагменты. Будет сложно создать зону отдыха или хозяйственный двор. Тень от стен и крыши перекроет значительную часть территории. 

Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»: «Лучше работать с архитектором. Опытный специалист заметит такие нюансы, на которые вы просто не обратите внимания. 

Как расположить дом? Какие решения воплотить на этой площади? Как организовать инженерные системы и коммуникации? Без архитектора можно долго и упорно строить, но так и не получить желаемый результат. 

В моей практике был случай, когда покупатели хотели солнечную гостиную, но расположили дом неправильно, и солнце всегда было в спальне, а гостиная находилась в вечной тени. 

Видел, как на маленьком участке возводят большой дом, — и это печальное зрелище, потому что весь участок уходит под застройку. А загородная жизнь — это не только стены, но и зеленая лужайка, небольшой огород, место для костра».

Планировка решает все. Можно построить одноэтажный дом в 250 кв. м и парковать машину на улице. А можно уместить неуместимое: поднять дом вверх и выиграть пространство для необходимых метров. 

Как правило, на маленьком участке в любом случае придется чем-то жертвовать, но чем — решать только вам. 

Необходимый минимум для жизни в собственном доме: стоянка для машин, хозблок, детская площадка, зона барбекю».