Планируя покупку загородной недвижимости в коттеджном поселке, нужно хорошо изучить рынок, ведь, несмотря на обилие предложений, по-настоящему достойных вариантов не так уж много. При этом следует обращать внимание не только на технические и ценовые параметры участка, но и на характеристики самого коттеджного поселка. Разбираемся, какие коттеджные поселки бывают, на каких землях они могут строиться, какие объекты в них можно приобрести.
Классификация коттеджных поселков
Коттеджные поселки классифицируются по нескольким параметрам, среди которых:
Статус земли
Именно правовой статус территории определяет назначение земли: где-то можно строить частное жилье, а где-то разрешено только выращивать картофель. Для возведения коттеджных поселков подходят земли со статусом:
-
индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
-
малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
-
дачное некоммерческое партнерство (ДНП);
-
садовое некоммерческое товарищество (СНТ).
Если же у земли другой статус, но застройщик обещает в ближайшее время поменять его законным путем (такой вариант возможен), от покупки лучше отказаться. Все дело в том, что превратить земли сельхозназначения в участки для ИЖС достаточно сложно, поскольку для изменения статуса нужны веские основания. Так что в большинстве случаев все остается на уровне обещаний. А это значит, что высок риск приобрести землю, на которой невозможно будет ничего построить (а уже построенное не получится узаконить, и высока вероятность, что его придется снести по решению суда).
Формат жилой застройки
Когда речь заходит о формате КП, эксперты выделяют два типа застройки:
-
Коттеджную — предполагает разделение территории жилого массива на участки для ИЖС (это делается на основании проекта и межевого плана) и возведение исключительно частных жилых домов.
-
Мультиформатную — подразумевает наличие в жилом массиве не только индивидуальных коттеджей, но также таунхаусов и других многоквартирных домов, но такие объекты должны занимать не более половины площади коттеджного поселка. Если же многоквартирная застройка составляет больше 50 % площади, то это уже не коттеджный поселок, а малоэтажный жилой комплекс (МЖК), который характеризуется более низкими ценами за квадратный метр за счет высокой плотности застройки.
Важно! Если земля имеет статус дачного некоммерческого партнерства (ДНП), на ней нельзя строить ни таунхаусы, ни многоквартирные дома, независимо от их площади и этажности.
Стоимость объектов загородной недвижимости
Стоимость объектов в коттеджных поселках определяется категорией жилого массива. Сегодня застройщики реализуют проекты нескольких классов:
-
эконом — обходится дешевле всего, а цены в таких поселках стартуют с отметки 5 млн. рублей;
-
комфорт — относится к средней ценовой категории, где стоимость объектов находится в пределах 5-15 млн. рублей;
-
бизнес — тут можно найти предложения от 15 до 30 млн. рублей;
-
элит — стоимость загородной недвижимости в премиальном сегменте начинается от 30 млн. рублей.
Важно! От категории коттеджного поселка зависит также уровень благоустройства территории и внутренняя инфраструктура, затраты на содержание и обслуживание общего имущества, наличие и стоимость систем безопасности, объем и качество предоставляемых резидентам сервисных услуг.
Где купить участки под ИЖС в современных коттеджных поселках?
Компания «Земля МО Девелопмент Групп» является одним из ведущих застройщиков в Московской области, и предлагает участки в коттеджных поселках комфорт-класса и выше по цене от 1,5 миллионов за сотку. Все объекты имеют статус ИЖС, развитую инфраструктуру и все необходимые коммуникации, что позволяет сразу начать строительство дома. А получить информацию о реализуемых проектах и актуальных предложениях можно в отделе продаж компании.
