Планируя покупку загородной недвижимости, многие люди делают выбор в пользу коттеджных поселков, где есть собственная обслуживающая (управляющая) компания, обеспечивающая эксплуатацию объекта и предоставляющая резидентам весь спектр сервисно-технических услуг. И такой выбор вполне оправдан, ведь ОК от застройщика для таких жилых массивов — оптимальный вариант, имеющий массу преимуществ.
Зачем в коттеджном поселке обслуживающая компания?
По закону предоставлять коммунальные услуги в коттеджных поселках может:
-
обслуживающая компания, учрежденная застройщиком;
-
товарищество собственников жилья, которое нанимает для выполнения эксплуатационных работ специализированные службы и ведет расчеты с поставщиками услуг;
-
каждый домовладелец может самостоятельно заключить договор с обслуживающей и ресурсоснабжающей организацией.
Но, учитывая специфику таких объектов, как коттеджные поселки, где предусмотрена круглосуточная охрана и реализуется пропускной режим, предпочтительным вариантом является, конечно, обслуживающая компания. Она будет отвечать за взаимодействие со всеми службами, сотрудничать с ресурсоснабжающими предприятиями, осуществлять эксплуатацию объекта, работать с домовладельцами.
Какие услуги предоставляет ОК?
Обслуживающая компания в коттеджном поселке обеспечивает весь цикл жизнедеятельности, выполняя работы по:
-
Благоустройству, озеленению и уборке территории (включая места отдыха, игровые и спортивные площадки, рекреационные и прогулочные зоны, пляжи и т.д.).
-
Обслуживанию инженерных коммуникаций и дорожной сети (в зимнее время предусмотрена расчистка дорог от снега).
-
Содержанию общего имущества (в том числе спортивных снарядов на площадках, беседок, скамеек) и жилого фонда.
-
Санитарной обработке имеющихся на территории водоемов (прудов, фонтанов, ландшафтных водопадов).
-
Проведению ремонтных и профилактических мероприятий на коммунальных и жилых объектах.
-
Вывозу мусора и ТБО.
Кроме того, сотрудники компании занимаются выдачей разрешений и организацией работ при реконструкции инженерных сетей и дорог, установке уличного освещения, реализации ландшафтных проектов.
5 плюсов управляющей компании от застройщика
В списке несомненных преимуществ управляющей компании, созданной застройщиком для работы в конкретном коттеджном поселке:
1. Профессиональный подход
Как правило, управляющая компания создается застройщиков еще на стадии строительства объекта, так что специалисты эксплуатационной службы досконально знают все оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка, контролируют работу подразделений и поставщиками ресурсов (теплосети, водоканал, энергетические предприятия, коммуникационные компании и т.д.), умеют эффективно и грамотно общаться с жителями.
2. Гарантия качества
Поскольку управляющая компания является дочерним предприятием застройщика, а не сторонней организацией, в ее интересах предоставлять качественные услуги и вести прозрачные расчеты, от чего выигрывают, в первую очередь, жители.
3. Максимальная оперативность при оказании услуг
Так как представители обслуживающей компании находятся непосредственно в коттеджном поселке, все заявки от резидентов поселка выполняются очень оперативно, а работы на территории производятся безотлагательно.
4. Обслуживание в режиме 24/7
Компания обеспечивает охрану, наличие дежурного слесаря и электрика в круглосуточном режиме, так что пользователи могут рассчитывать на помощь специалистов и днем, и ночью.
5. Финансовая выгода
Эксплуатационные взносы, которые платят все хозяева коттеджей, зависят от категории КП и размера земельного участка домовладельца. Обслуживающая компания обслуживает коттеджные поселки застройщика, что позволяет экономить ресурсы, снижать плату за услуги, осуществлять оперативный контроль за высоким качеством сервиса.
Спокойная жизнь с «Комфорт»
Все коттеджные поселки компании «Земля МО Девелопмент Групп» обслуживает собственная обслуживающая компания «Комфорт». Она обеспечивает выполнение всех эксплуатационных мероприятий и предоставляет полный спектр коммунальных услуг: от вывоза мусора и благоустройства территории до чистки дорог от снега.
В обслуживающей компании имеется постоянный штат сотрудников, которые:
-
хорошо знакомы с объектом;
-
знают все тонкости работы с различным профессиональным оборудованием;
-
оперативно решают любые коммунальные и организационные вопросы.
Платежи за обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка рассчитываются по площади участков с учетом действующего тарифа за сотку. Размер взносов также зависит от категории поселка, а уточнить детали расчетов за сервисные услуги на конкретном объекте можно у менеджеров в офисе продаж «Земля МО Девелопмент Групп».
