Планируя покупку загородной недвижимости, многие люди делают выбор в пользу коттеджных поселков, где есть собственная обслуживающая (управляющая) компания, обеспечивающая эксплуатацию объекта и предоставляющая резидентам весь спектр сервисно-технических услуг. И такой выбор вполне оправдан, ведь ОК от застройщика для таких жилых массивов — оптимальный вариант, имеющий массу преимуществ.
По закону предоставлять коммунальные услуги в коттеджных поселках может:
обслуживающая компания, учрежденная застройщиком;
товарищество собственников жилья, которое нанимает для выполнения эксплуатационных работ специализированные службы и ведет расчеты с поставщиками услуг;
каждый домовладелец может самостоятельно заключить договор с обслуживающей и ресурсоснабжающей организацией.
Но, учитывая специфику таких объектов, как коттеджные поселки, где предусмотрена круглосуточная охрана и реализуется пропускной режим, предпочтительным вариантом является, конечно, обслуживающая компания. Она будет отвечать за взаимодействие со всеми службами, сотрудничать с ресурсоснабжающими предприятиями, осуществлять эксплуатацию объекта, работать с домовладельцами.
Обслуживающая компания в коттеджном поселке обеспечивает весь цикл жизнедеятельности, выполняя работы по:
Благоустройству, озеленению и уборке территории (включая места отдыха, игровые и спортивные площадки, рекреационные и прогулочные зоны, пляжи и т.д.).
Обслуживанию инженерных коммуникаций и дорожной сети (в зимнее время предусмотрена расчистка дорог от снега).
Содержанию общего имущества (в том числе спортивных снарядов на площадках, беседок, скамеек) и жилого фонда.
Санитарной обработке имеющихся на территории водоемов (прудов, фонтанов, ландшафтных водопадов).
Проведению ремонтных и профилактических мероприятий на коммунальных и жилых объектах.
Вывозу мусора и ТБО.
Кроме того, сотрудники компании занимаются выдачей разрешений и организацией работ при реконструкции инженерных сетей и дорог, установке уличного освещения, реализации ландшафтных проектов.
В списке несомненных преимуществ управляющей компании, созданной застройщиком для работы в конкретном коттеджном поселке:
Как правило, управляющая компания создается застройщиков еще на стадии строительства объекта, так что специалисты эксплуатационной службы досконально знают все оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка, контролируют работу подразделений и поставщиками ресурсов (теплосети, водоканал, энергетические предприятия, коммуникационные компании и т.д.), умеют эффективно и грамотно общаться с жителями.
Поскольку управляющая компания является дочерним предприятием застройщика, а не сторонней организацией, в ее интересах предоставлять качественные услуги и вести прозрачные расчеты, от чего выигрывают, в первую очередь, жители.
Так как представители обслуживающей компании находятся непосредственно в коттеджном поселке, все заявки от резидентов поселка выполняются очень оперативно, а работы на территории производятся безотлагательно.
Компания обеспечивает охрану, наличие дежурного слесаря и электрика в круглосуточном режиме, так что пользователи могут рассчитывать на помощь специалистов и днем, и ночью.
Эксплуатационные взносы, которые платят все хозяева коттеджей, зависят от категории КП и размера земельного участка домовладельца. Обслуживающая компания обслуживает коттеджные поселки застройщика, что позволяет экономить ресурсы, снижать плату за услуги, осуществлять оперативный контроль за высоким качеством сервиса.
Все коттеджные поселки компании «Земля МО Девелопмент Групп» обслуживает собственная обслуживающая компания «Комфорт». Она обеспечивает выполнение всех эксплуатационных мероприятий и предоставляет полный спектр коммунальных услуг: от вывоза мусора и благоустройства территории до чистки дорог от снега.
В обслуживающей компании имеется постоянный штат сотрудников, которые:
хорошо знакомы с объектом;
знают все тонкости работы с различным профессиональным оборудованием;
оперативно решают любые коммунальные и организационные вопросы.
Платежи за обслуживание инфраструктуры коттеджного поселка рассчитываются по площади участков с учетом действующего тарифа за сотку. Размер взносов также зависит от категории поселка, а уточнить детали расчетов за сервисные услуги на конкретном объекте можно у менеджеров в офисе продаж «Земля МО Девелопмент Групп».
