- Зачем необходимо оформлять право собственности на дом?
- Что такое «дачная амнистия»?
- Какие дома можно зарегистрировать без проблем?
- Что такое технический план, и когда он нужен?
- План оформления права собственности на дом
- Процесс регистрации
- Ипотека на строительство: особенности
- Регистрация земельного участка
Оформление права собственности на недвижимость в России необходимо. Во-первых, это даст право свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить и проводить другие сделки. Во-вторых, это поможет избежать штрафных санкций. Процесс оформления может быть достаточно сложным. Чтобы сэкономить время и силы, важно понимать, что входит в процедуру получения регистрации права собственности и как можно упростить процесс. В этой статье мы расскажем обо всех нюансах.
Зачем необходимо оформлять право собственности на дом?
Основной причиной является соблюдение закона. Проживание в доме, который официально не находится в вашей собственности, возможно, но в соответствии с Налоговым кодексом, налогоплательщик обязан уведомить органы власти о владении недвижимостью. Если имущество не зарегистрировано, вам придется выплатить не только налог за последние три года, но и штраф в размере 20 % от этой суммы.
Кроме того, важно оформить право собственности на дом по нескольким причинам:
- Возможность совершать сделки. Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вы не сможете ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду, ни оставить в наследство дом.
- Избежание повышенного налога. Дома часто строятся на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Без официального права собственности участок считается используемым не по назначению, что влечет за собой повышение налоговой ставки.
Таким образом, официальная регистрация недвижимости позволяет обеспечить защиту ваших прав как собственника и дает ряд других преимуществ:
- Снижение стоимости коммунальных услуг на льготных условиях.
- Получение имущественного налогового вычета.
- Возможность сдачи дома в аренду и получения дохода.
- Страхование недвижимости.
- Использование дома как залога при получении кредита.
Что такое «дачная амнистия»?
Это упрощенная процедура оформления права собственности, введенная в 2006 году федеральным законом. Она была продлена до 2031 года и распространена на жилые дома на участках ИЖС. Этот порядок позволяет зарегистрировать право собственности без необходимости уведомлять органы местного самоуправления. Для этого достаточно подготовить технический план дома и подтвердить, что вы являетесь владельцем земельного участка.
Какие дома можно зарегистрировать без проблем?
- Согласно требованиям Градостроительного кодекса. Для того чтобы дом соответствовал требованиям, необходимо пройти проверку со стороны администрации, а кадастровый инженер должен удостовериться в соответствии объекта строительным нормам. Перед началом строительства нужно подать уведомление в местные органы власти, и, если все условия соблюдены, получаете разрешение. В случае дачной амнистии данный процесс можно избежать, но если дом не соответствует нормам, регистрацию все равно не удастся провести.
- Построенные на земле, предназначенной для строительства. Для домов без намерений прописки можно использовать участки для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Также важно, чтобы объект не располагался на охраняемых территориях, землях запаса или промышленности. В 2022 году было разрешено строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях, при этом постройка не должна превышать трех этажей и 500 квадратных метров.
Что такое технический план, и когда он нужен?
Технический план — это документ, который содержит подробную информацию о недвижимости. Он необходим для регистрации права собственности, особенно в рамках дачной амнистии. Технический план можно оформить как на стадии строительства, так и после его завершения. В случае незавершенного строительства достаточно зарегистрировать фундамент, но для проведения сделок потребуется завершенная постройка.
Технический план состоит из двух частей:
- Графическая: чертежи, планы, схема участка, планировка этажей.
- Текстовая: выписка из ЕГРН, подтверждение от администрации, что строительство согласовано, и другие документы.
После этого необходимо получить почтовый адрес для регистрации прописки и подключения коммуникаций.
План оформления права собственности на дом
- Провести межевание земельного участка и подготовить технический план. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера. Важно выбирать опытных специалистов, чтобы избежать дополнительных расходов на исправление ошибок.
- Собрать документы для подачи в Росреестр:
- Заявление (можно подать через МФЦ или портал «Госуслуги»).
- Паспорт владельца.
- Документы на земельный участок и постройку.
- Квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).
Кроме того, стоит проверить, не нужно ли обновить информацию в Росреестре, если изменились характеристики дома или были снесены другие здания на участке.
Процесс регистрации
Регистрация дома и участка осуществляется одновременно через ЕГРН. Если все документы соответствуют требованиям, процесс занимает до 10 рабочих дней. В случае необходимости внесения изменений заявителю дается 3 месяца для исправления недостатков.
Ипотека на строительство: особенности
При ипотечном кредите на строительство стоимость займа будет выше, поскольку банк несет больший риск (незавершенное строительство сложнее продать). Процесс регистрации недвижимости после окончания строительства будет аналогичен, но придется оформлять и землю под домом.
Регистрация земельного участка
Земельный участок и дом являются неотделимыми объектами. Без регистрации участка вы не сможете продать дом отдельно. При регистрации участка необходимо предоставить пакет документов в Росреестр. Оформление обычно занимает около 9 дней, после чего вы получите выписку из ЕГРН.
