Факторы выбора коттеджного поселка

Факторы выбора коттеджного поселка

Россия, Московская обл., г. Москва, ул. Гарибальди, д.6 к1
+7 (495) 150-20-49

На рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области представлено огромное количество предложений на любой вкус и кошелек. Так что неудивительно, что у каждого покупателя при выборе дома, коттеджа или участка для строительства появляется много вопросов. На что обратить внимание при оценке разных вариантов? Как проверить надежность застройщика? Какие аспекты при покупке загородной недвижимости являются самыми важными? Отвечаем на острые вопросы.

Начнем с того, что после принятия решения о покупке загородного дома необходимо четко обозначить требования к будущему жилью, расставить приоритеты и решить, что для вас является обязательным условием, а на что можно не обращать внимание. Это позволит сузить круг поиска, и не рассматривать сотни или даже тысячи априори неподходящих вариантов.

Основные критерии выбора

Финансовые вложения

Цена вопроса в большинстве случаев является самым главным фактором при покупке участка или загородного коттеджа. Необходимо максимально точно учесть все предстоящие расходы, связанные с приобретением участка, строительством или покупкой дома, включая затраты на подключение коммуникаций (электричество, водопровод, газ) и ландшафтные работы на придомовой территории. Такой подсчет поможет отсечь предложения, превышающие запланированный на покупку недвижимости бюджет.

Транспортная доступность и расстояние до ближайшего населенного пункта

Жизнь за городом дарит тишину и спокойствие, которые никогда не сможет предложить мегаполис. Но из-за необходимости ежедневно ездить в столицу на работу или учебу, отвозить детей в сад или школу, навещать пожилых родителей или приглашать их к себе в гости вопрос транспортной доступности тоже является приоритетным. Если ваш новый дом будет на большом удалении от места работы и крупных дорожных сетей, это усложнит логистику.

Наличие инфраструктурных объектов

Заранее определите перечень необходимой вам и вашей семье социальной и бытовой инфраструктуры, и ищите жилой массив, где будет все, что требуется. Если в семье есть маленькие дети, значительным преимуществом будет наличие в поселке детского сада, школы, аптеки или даже больницы. А для взрослых людей важней наличие удобных транспортных развязок, торговых и спортивных объектов.

Размеры дома

При покупке готового дома стоит сразу определиться с желаемой площадью и этажностью. Оптимальные значения определяются в зависимости от планируемого числа проживающих. Но помните, что погоня за квадратными метрами приведет к увеличению расходов.

Окружающая природа и экология

Перед принятием решения о покупке того или иного объекта, нужно побольше выяснить о месте, где он находится. Значение имеет экология района, наличие поблизости рек, озер, лесных массивов и парковых зон. Кроме того, желательно узнать о перспективах развития конкретной территории, например, планируется ли дальнейшая застройка местности, и, если да, то какие объекты там будут возводиться. Согласитесь, будет обидно, если, купив дом свое мечты, вы через несколько лет узнаете, что рядом будет химическое производство или мусорный полигон.

Типы коттеджных поселков

Можно выделить три основных типа КП:

  1. Введенные в эксплуатацию поселки с собственными объектами инфраструктуры, благоустроенной территорией и готовыми жилыми домами. В таких поселках вы не сможете купить участок под ИЖС: вам предложат уже готовый дом с отделкой «под чистовую» или «под ключ» (с мебелью и бытовой техникой). У такого решения есть огромный плюс — вы можете сразу после заключения сделки переехать в полностью готовый дом и наслаждаться всеми благами, предусмотренными для резидентов КП. Но такая покупка требует тщательного выбора девелопера, ведь стоимость готового дома значительно выше, чем цена земли на старте продаж, так что хочется быть уверенным в качестве строительства и ремонта.

  2. Частично реализованные девелоперские проекты где половина домов уже построена, и возводится вторая или третья очередь. В таких поселках, как правило, можно приобрести и уже готовые дома, и участки с подрядом. Из плюсов такого решения стоит отметить, что в наполовину построенных жилых массивах уже есть план застройки (генплан), а сам проект выполняется в единой архитектурной и стилистической концепции. При этом сами дома могут отличаться площадью, планировкой, отделкой фасада.

  3. Поселки свободной застройки с земельными участками без подряда. Этот вариант является наиболее экономичным, что привлекает покупателей загородного жилья. Но из плюсов, кроме демократичной стоимости, тут сложно отметить что-то еще. К тому же, в таких поселках, как правило, отсутствует генплан и, соответственно, инфраструктура.

Коммуникации

Вопрос, который необходимо выяснить обязательно, — наличие центральных коммуникаций.

Электричество

Для полноценной загородной жизни необходимо подключение к электросетям. В большинстве поселков это предусмотрено, но иногда в новых жилых массивах для прокладки кабельных линий требуется время, в течении которого вы не сможете начать строительство.

Магистральный газ

Газификация поселка — огромный плюс и возможность не только организовать максимально комфортную жизнь в загородном доме, но и снизить расходы на отопление. К тому же, всегда полезно иметь несколько источников энергии, и не зависеть от дорогостоящего электричества.

Водоснабжение

Наличие центрального водопровода предпочтительнее собственной скважины на участке. Зачастую скважина, которая обслуживает целый поселок, имеет гораздо большую глубину, и обеспечивает забор чистой артезианской воды. Так что, покупая дом, нужно заранее выяснить, как обстоят дела с водой и ее качеством.

Интернет

В городе нет проблем с доступом к сети интернет, как с мобильных устройств, так и со стационарных компьютеров, и много провайдеров, из которых можно выбрать вариант с максимально выгодными условиями. Но за городом часто бывает слабый сигнал сотовой связи, что затрудняет доступ в сеть. Поэтому наличие широкополосного подключения к сети интернет также является фактором, на который стоит обратить внимание при выборе и покупке дома в КП.

Природа

Природа, окружающая поселок, важна не меньше, чем внутреннее благоустройство. Прекрасно, когда в непосредственной близости есть лесной массив, где можно гулять, река или озеро с небольшим пляжем. Но, конечно, нужно быть готовым к тому, что такое окружение повлияет на стоимость участка или дома, ведь недвижимость, расположенная в живописном месте, всегда дороже. Стоит выяснить и тип грунта на вашем будущем участке, так как этот показатель может серьезно повлиять на сложность и объем земельных работ при устройстве фундамента.

Объекты социальной инфраструктуры и благоустройство

При выборе коттеджного поселка надо также обратить внимание на такие важные моменты, как:

  • благоустройство территории и наличие опций безопасности (система контроля доступа, видеонаблюдение, охрана, ограждение территории по периметру);

  • наличие и качество дорожной сети и подъездных путей;

  • наличие продуктовых магазинов и аптек;

  • близость других важных для вас социальных объектов (школы, детские сады, кафе, рестораны, спортивные и торговые центры, больницы).

Юридическая чистота

Если вы нашли объект недвижимости, подходящий вам по всем параметрам, покупайте! Но перед подписанием договора нужно выяснить условия продажи, проверить все документы и продавца, обеспечить юридическую чистоту сделки. Если покупка-продажа совершается между двумя физическими лицами, лучше воспользоваться услугами профессионального риелтора или юриста, специализирующегося на недвижимости. А при покупке дома или участка у компании все можно проверить самостоятельно, запросив в отделе продаж полный пакет документов. Большой плюс, если на участки и дома в выбранном поселке действует ипотека крупных банков — банки не работают с сомнительными застройщиками и выдают кредиты только под ликвидный залог.




Поселки

от 4.2 млн руб.
Финалист Move Realty Awards "Лучший КП 2023"
Газ
Вода
Свет
Дороги
Интернет
от 3.8 млн руб.
Greenwood - лучший посёлок бизнес-класса 2018-2022г
Газ
Вода
Свет
Дороги
Интернет
Хотите подобрать участок?
Оставьте Ваши контактные данные, и мы обязательно свяжемся с Вами в течение 5 минут
4000
+
Счастливых жителей
в наших посёлках
30
Готовых
коттеджных посёлков
4800
Участков
в продаже
4
Посёлка в стадии
активной продажи