Что запрещено делать на участке ИЖС?

Если земля выделяется под ИЖС, значит на ней можно вести только строительство жилого дома. Владельцев привлекает полная свобода действий на собственной территории, и именно это они считают главным плюсом. Однако, на практике свой дом не позволяет делать на участке ИЖС действительно все, что хочешь. Многие с удивлением узнают о многочисленных запретах и ограничениях.

Нарушение границ

Самовольное присвоение чужих территорий, например, части участка соседа, признается самозахватом. Даже если принадлежность земли не установлена, это не дает права пользоваться ею по своему усмотрению. Формально территории не могут быть ничьими, они любо частные, либо государственные.

Поэтому необоснованный сдвиг межей на прилегающий участок нарушит интересы собственников и положения законодательства. При выявлении фактов несоответствия фактических границ данным кадастровой карты участка виновному выдается предписание освободить незаконно захваченную территорию. Кроме того, физическим лицам нужно будет внести штраф — 1–1,5 % от кадастровой оценки соответствующего участка (минимально — 5 тысяч рублей). При отсутствии официально рассчитанного показателя виновные оплачивают 5–10 тысяч рублей (КоАП РФ, статья 7.1).

Нецелевое использование

Изначально каждому участку присваивается категория, которая говорит о предназначении той или иной территории. Проводить на ней неразрешенные работы не допускается. Если собственник нарушает это правило, то привлекается к серьезной административной ответственности (КоАП РФ, статья 8.8). Чаще всего, это финансовые санкции: 0,5–1 % кадастровой оценки, но в пределах 10–100 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определялась, то с виновного взимается 10–20 тысяч рублей. Возможно даже изъятие земли.

Так, на участке ИЖС, на котором должен быть возведен частный дом, нельзя построить магазин или гостиницу, заниматься производством товаров, разводить крупный рогатый скот и т. п.

Заброшенность

Просто не использовать полученный участок тоже не получится. К примеру, владелец привлечет внимание уполномоченных органов, если не начал строительство или не занимается предусмотренным садоводством на протяжении 3 лет после покупки. Такое бездействие грозит убытками — с нерадивого собственника взыскивается 1–1,5 % кадастровой оценки участка, но в диапазоне 20–100 тысяч рублей. При отсутствии официально установленной стоимости максимальная сумма к уплате составит 50 тысяч рублей.

Ограничения на строительство дома на участке ИЖС

На земле, в том числе с подходящей категорией, не разрешено возводить жилые сооружения без регистрации. Именно самострой является одним из наиболее распространенных нарушений земельного права. Не допускается начинать строительные работы, если не получено разрешение местных органов власти. Самовольной постройкой будет признан также объект недвижимости, который был спроектирован и построен с нарушением актуальных технических и градостроительных норм (Гражданский кодекс РФ, статья 222).

Можно ли заниматься птицеводством?

Да, вы имеете право разводить на своем участке рядом с частным домом кур, гусей, уток или индеек. Но держать таких животных, как коровы, овцы или свиньи, на территории ИЖС строго запрещено. Но при этом птица не должна выращиваться на продажу, а только для собственных нужд.

В каждом регионе установлены особые правила и нормативы. Поэтому владельцам земли следует заранее уточнить действующие нюансы и требования, ознакомившись с правовыми актами местных органов власти.

Получив положительный ответ на вопрос, можно ли держать кур в ИЖС, не спешите покупать птицу. Хорошо подумайте также о возможных последствиях такого шага. Шум и антисанитарные условия ждут не только владельца участка, но и его соседей. А это способно серьезно испортить отношения, привести к ссорам и судебным разбирательствам. Придется неукоснительно соблюдать санитарно-эпидемиологические, гигиенические и ветеринарные положения.

Например, учитывайте, что в СНиП 30-02-97 (пункты 6.7, 6.9) сказано, что от смежного участка до птичника необходимо обеспечить минимальную дистанцию в 4 метра.

Требования по безопасности

Обращение с отходами

Правила утилизации устанавливаются местными органами власти. Но в любом случае устраивать свалку или просто закапывать мусор на участке не допускается. Это приводит к ухудшению экологии и плодородия почвы. Исключение — компостная яма с пищевыми остатками.

Возможное решение — сжигание. Но важно знать, как это организовать правильно:

• выкапывается ров, яма с диаметром до 1 м и глубиной от 0,3 м. Можно использовать металлическую бочку, мангал, бак или другую емкость из негорючих материалов до 1 м³;
• место сжигания отходов не должно находиться близко к постройкам (от 50 м), хвойным посадкам (от 100 м) и лиственному лесу (от 30 м). Если речь — о скопившейся сухой траве, листве и ветках, то расстояние до любого сооружения не может быть меньше 15 м;
• обязательна расчистка площадки радиусом 10 м, также нужно отделить ее от других объектов минерализованной противопожарной полосой, ширина которой составляет от 0,4 м;
• необходимо заранее позаботиться о наличии первичных средств пожаротушения и мобильной связи для вызова пожарников.

Можно избежать этих проблем и вывезти мусор к официальному месту сбора.

Разведение открытого огня

Чтобы не столкнуться с неприятными последствиями, шашлык тоже придется готовить по правилам:

• только в мангале;
• на расчищенной территории (минимум 2 м вокруг места приготовления);
• при соблюдении расстояния до хвойных и лиственных деревьев (100 м и 30 м, соответственно);
• при отсутствии ветра (допускается до 10 м/с);
• при наличии поблизости бочки с водой.

Если МЧС или полиция обнаружат нарушения, то будет выписан протокол и владельцу участка придется расстаться с 2–3 тысячами рублей.

Собака во дворе

Чтобы обезопасить домочадцев и гостей от нападения животного, выполняйте следующие несложные условия:

• разместите надпись о собаке при входе;
• держите животное на привязи или в вольере;
• установите надежное ограждение (если собака находится на участке на свободном выгуле). При причинении ущерба имуществу соседей владельцу животного нужно будет компенсировать стоимость поврежденных вещей (ГК РФ, статья 1064);
• выводите животное за пределы участка на поводке и в наморднике (такое требование, в частности, содержится в КоАП Московской области 37/2016-ОЗ, статья 3.1.3).

ИЖС: что еще можно и что нельзя делать на участке?

Забор

В этом вопросе также применяются некоторые запреты:

• высота для частного сектора ограничена по СНиП З0-02-97 (в зависимости от вида изгороди — от 0,7 до 2,3 м). Для дачных или садовых участков — по Постановлению Госстроя РФ 18-51 от 10.09.97 и СНиП 30-02-97 (до 1,5 м);
• нельзя делать непрозрачный и глухой забор, который будет затенять участок соседей;
• без согласия других лиц можно устанавливать ограждение из сетки-рабицы или штакетника. На другие варианты нужно получить одобрение соседей и садового товарищества (для земель СНТ). Выбранный материал должен быть безопасен для окружающих — не допускается использовать острые элементы или неструганые доски.

Если соседи согласны, то можно сделать забор и более высоким, чем по нормативам, или светонепроницаемым. Например, часто встречаются конструкции из профлиста. Общие заборы оплачиваются, как правило, соседями пополам. При толстом ограждении (более 5 см) его нужно ставить не в центре межи, а только со сдвигом на собственную территорию.

Деревья

Сразу правильно выбирайте место посадки. Иначе в будущем не избежать претензий соседей по поводу падающих к ним плодов и листвы.

Расстояние от забора зависит от предполагаемой высоты дерева или кустарника:

• более 15 м — сажайте минимум в 3 м от границы участка;
• более 10 м — в 2 м;
• менее 10 м — в 1 м.

Шум

В Московской области разрешается вести громкие работы или устраивать вечеринки только в определенное время:

• по будням — с 8 до 21 часа;
• по выходным — с 10 до 22 часов.

При первом обращении в полицию участковый ограничится беседой с нарушителем. Если последует повторная жалоба, то наказание окажется строже — его оштрафуют на сумму до 5 тысяч рублей. Но иногда проблема урегулируется после переговоров.

У «Земля МО» Девелопмент Групп — сотни участков ИЖС в Ступинском, Чеховском, Серпуховском и Подольском районах Подмосковья. Компания представлена на земельном рынке России и Московской области больше 20 лет. Все наши участки, дома и инфраструктура коттеджных поселков обустроены по новым законам.