Материнский капитал (МК) – что это
Особенности покупки жилья
Какой дом можно купить на материнский капитал
Пошаговый порядок действий при покупке дома
Документы на дом, участок
Как узнать все о выбранном коттедже
Ответы на частые вопросы

Социальная программа поддержки рождаемости существует в РФ с 2007 года. Однако до сих пор не каждая семья знает, как использовать материнский капитал на покупку дома. Разбираемся, как воспользоваться маткапиталом при приобретении жилья. Предлагаем пошаговую схему действий родителям, желающим улучшить жилищные условия.

Материнский капитал (МК) – что это

Российские граждане имеют возможность купить дом за счет средств материнского капитала. Право на выплату подтверждается именным сертификатом, существующим в равнозначных электронной/бумажной версиях. Он формируется автоматически в течение 5 дней после регистрации новорожденного или усыновленного малыша, получившего гражданство РФ по рождению, в органах ЗАГС. Эксперты Земля МО составили подробную инструкцию для покупателей.

Особенности покупки жилья

С появлением детей потребность в расширении жилплощади закономерно возрастает. Однако суммы сертификата недостаточно, чтобы купить коттедж в живописной подмосковной деревне или квартиру. Но ее удобно использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

Условия купли-продажи:

покупка дома за счет средств материнского капитала требует одобрения Социального фонда РФ (СФР) на основании заявления покупателя;
после перехода права собственности продавец получает оплату по договору, за исключением суммы сертификата материнского капитала, по нему денежные средства поступают в течение месяца;
дом, оплачиваемый сертификатом, не должен иметь износ более 50%.

Рассказываем про другие нюансы порядка приобретения жилой недвижимости за МК.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Процедура приобретения жилой недвижимости может происходить как единовременная покупка, участие в кооперативе, через ипотеку. Часто деньги направляют на строительство нового или реконструкцию понравившегося частного дома.

Базовые критерии

Решение приобрести жилье за маткап ведет к получению каждым членом семьи доли с правом собственности. За его счет разрешается купить целый объект жилой недвижимости или долю. Сделка должна реально и документально подтверждать улучшение условий жизни семьи. Допускается выкуп доли у родственников, но не у своих детей, действующего супруга.

Не каждый объект жилой недвижимости соответствует установленным требованиям. Первое базовое – нахождение на территории РФ. Второе – пригодность для проживания с детьми. Третье – отсутствие обременений. Далее разбираемся в том, как происходит покупка дома за материнский капитал.

Типовые причины отказа

Семейный дом должен приобретаться после тщательной проверки инженерных коммуникаций. Обязательно — рабочие системы электро- и водоснабжения, отопления, канализации, газ, бетонный, кирпичный или каменный фундамент. Плесень, грибок – повод отказаться от покупки из-за антисанитарных условий.

В документах на земельный надел, привязанный к жилой недвижимости, следует найти информацию о виде разрешенного использования под дачное строительство или ИЖС. Нельзя купить строение ветхое, аварийное, возведенное незаконно, стоящее на учете под расселение, снос, капитальный ремонт. Бывает, что дача по документам оформлена как жилая недвижимость.

СФР может отказать заявителю из-за:

аварийного, ветхого состояния выбранного жилья;
несоответствия санитарным нормам;
наличия обременений (залога, ареста, имущественного спора);
выявления спорной юридической истории, нарушений процесса приватизации.

При отказе придется искать другой вариант. Важно: оплачивать земельный участок за счет материнского сертификата запрещено. Придется оформлять ипотеку или использовать сбережения.

Пошаговый порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Разберем пошагово – с чего должна начинаться, чем заканчиваться процедура:

находим жилье, соответствующее базовым критериям, собственным требованиям;
назначаем продавцу встречу, обсуждаем детали сделки;
заключаем договор, обращаемся сразу в Росреестр за оформлением перехода права собственности с обременением;
после перехода права собственности обращаемся с заявлением в СФР о разрешении потратить материнский капитал:
ожидаем перевод денежных средств от СФР продавцу и снятие обременения.

Порядок действий через МФЦ

Пакет документов на оформление права собственности можно подать в МФЦ – Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Использование цифрового сервиса, работающего по принципу «Единого окна», ускоряет процесс.

Документы на дом, участок

Укомплектуйте пакет документов:

сертификатом МК;
паспортом человека, которому он выписан или его представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность;
договором купли-продажи строения, а также земельного надела, связанного с ним, но с указанием раздельной стоимости по обоим объектам;
выписки ЕГРН о праве собственности покупателя на объекты.

Заключать договор может супруг, владеющий сертификатом, на основании паспорта и свидетельства о браке и при согласии супруги.

Проверка: как узнать все о выбранном коттедже

Предлагаем чек-лист перед сделкой – последовательность действий:

Проверка объекта по свежей выписке из ЕГРН с уточнением ФИО собственников, обременений, площади.
Изучение правоустанавливающих документов – свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи.
Контроль кадастрового паспорта/плана, установления границ (межевания), отсутствия споров с соседями.
Проверка техпаспорта – нет ли незаконной перестройки, перепланировки.
Уточнение статуса дома как жилого, имеющего инженерные коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь.
Проверка продавца – сопоставление его паспортных данных с собственником из выписки ЕГРН, контроль наличия нотариально заверенного согласия на продажу от супруга/супруги.
Требование справки из психоневрологического, наркологического диспансера при сомнениях относительно здоровья продавца.
Изучение истории объекта с помощью Архивной справки (Формы 9) о ранее зарегистрированных, выписанных гражданах по данному адресу.
Контроль отсутствия долгов по коммунальным платежам на основании справок.
Оценка технического состояния: фундамент, подвал без трещин, сырости; крыша без протечек, надежная стропильная система; рабочее состояние отопления, канализации, водоснабжения, электрики.
Изучение участка – оценка грунтовых вод, потенциальной опасности затопления.
Подготовка документов:
- договора купли-продажи с указанием частичной оплаты материнским капиталом через СФР;
- разрешения органов опеки при варианте, когда продавцу меньше 18 лет или в недвижимости имеются доли несовершеннолетних.
Подписание акта приема -передачи объекта недвижимости (до передачи денег по сертификату материнского капитала продавцу) с фиксацией фактического состояния объекта.
Передача пакета документов в Росреестр с целью оформления перехода права собственности на коттедж, участок.
Подача документов в СФР, частичная оплата сделки материнским капиталом.

Воспользуйтесь чек-листом, чтобы купить недвижимость за МК. Вам не нужно больше ничего узнавать – вся актуальная информация, рабочий план действий перед вами.

Ответы на частые вопросы

Как купить жилье за МК без ипотеки?: Цена недвижимости выше суммы МК. Им можно оплатить часть стоимости жилья, а землю чаще оплачивают в кредит.
Можно ли купить дом за маткапитал сразу после получения сертификата: Средства разрешено потратить сразу при покупке жилья по ипотечному кредиту. Без него покупать недвижимость с оплатой сертификатом можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста.
Какие документы следует подготовить при покупке недвижимости?: Сертификат на МК, выписку из ЕГРН на выбранный объект, технический, кадастровый паспорт, паспорта покупателя, продавца.
Разрешается ли купить жилое строение в деревне за МК?: Жилье купить вы сможете, но за землю, на которой оно построено, придется платить за свой счет или брать ипотеку.
Как происходит покупка жилья за МК: сроки и этапы?: Подробный чек-лист представлен в статье. Обычно на это уходит до 2 месяцев при наличии пакета документов, отсутствии обременений.

Список литературы

Елизаров В. В., Джанаева Н. Г. «Материнский (семейный) капитал как программа поддержки семей с детьми: итоги реализации и перспективы развития» (2020) — анализ эффективности программы.
Марков С. Н., Алексеева А. В. «Материнский капитал: сущность, механизм, проблемы и перспективы развития» (2019).
Лаврушева А. А. «Материнский капитал как инструмент решения демографических проблем в РФ» (2017).